- Nyheder >
- Hovedkontor solgt som sale & lease back
Søg ejendomme
22.02.2008 - Hovedkontor solgt som sale & lease back
Af Jesper Elle, Nybolig Erhverv
Rosenmeier Electronics i Nørresundby har solgt sit hovedkontor og lejer sig ind hos køber. Et stigende antal danske virksomheder benytter sig af sale & lease back af erhvervsejendomme...
En af markedets førende distributører af elektronik, Rosenmeier Electronics A/S i Nørresundby, har netop solgt sit hovedkontor til en investor og indgået en lejekontrakt med den nye ejer.
Ny hovedaktionær i familievirksomheden
Baggrunden for dette sale & lease back er, at den gamle familieejede virksomhed i foråret fik en ny hollandsk hovedaktionær og fremover vil fokusere på at blive en af de førende distributører i Norden.
Baggrunden for dette sale & lease back er, at den gamle familieejede virksomhed i foråret fik en ny hollandsk hovedaktionær og fremover vil fokusere på at blive en af de førende distributører i Norden.
Omsætningen skal firedobles
"Det er en branche, hvor marginalerne er små, det er derfor nødvendigt at vokse for at kunne dække den naturlige udvikling i omkostninger. Væksten kan ske organisk eller gennem opkøb, men helst gennem begge dele. Med den ny hovedaktionær er målet, at vi i løbet af de næste tre til fem år gennem en kraftig nordisk ekspansion vil gå efter en firedobling af omsætningen. Fra de nuværende 730 mio. kr. til 3 til 4 mia. kr.," fortæller direktør Jørn Rosenmeier.
6.000 kvm erhvervsejendom
Målet om ekspansion og en firedobling af omsætningen betyder, at det ikke er hensigtsmæssigt, at ejerne Jørn Rosenmeier og hans bror, salgsdirektør Joen Rosenmeier, har økonomiske interesser i selve den godt 6.000 kvm store erhvervsejendom.
Målet om ekspansion og en firedobling af omsætningen betyder, at det ikke er hensigtsmæssigt, at ejerne Jørn Rosenmeier og hans bror, salgsdirektør Joen Rosenmeier, har økonomiske interesser i selve den godt 6.000 kvm store erhvervsejendom.
Om Rosenmeier Electronics A/S:
- Rosenmeier er i dag en landsdækkende distributionskoncern, der foruden Danmark også betjener kunder i Norge, Grønland og på Færøerne.
- Virksomheden er en af markedets førende distributører af elektronik - herunder IT, radio og TV - og distribuerer bl.a. mærker som Sony, Philips, Hitachi, Fujitsu-siemens, Asus og Apple. Rosenmeier har senest vundet dagbladets Børsens ITTop 200 2007 i kategorien distributører og Computer world Top100 i kategorien afsætning.
- Firmaet er ejet af direktør Jørn Rosenmeier og hans bror salgsdirektør Joen Rosenmeier (20 pct.) og af kapitalgruppen Triade Holding fra Holland (80 pct.), der igen er ejet af ABN AMRON og NFB Bank.
- Nuværende omsætning er 730 mio. kr. og virksomheden beskæftiger knap 100 medarbejdere.
Hurtig beslutning hos investor
Gennem Nybolig Erhverv Erhvervscenter Lyngø i Aalborg, blev virksomheden introduceret til en investor, der traf en hurtig beslutning.
Den kommende lejer fik referencer fra andre lejere
"Det gik meget hurtigt. Investor var ikke længe om at beslutte sig og da vi fik positive referencer fra andre lejere hos den pågældende investor, var handlen hurtigt forhandlet på plads," fortæller Jørn Rosenmeier, der foretrækker en enkelt ejer: "Vi finder det mest fordelagtigt at foretage et sale & lease back med en enkelt køber, der kan træffe hurtige beslutninger og ikke eksempelvis et 10-mandsselskab, hvor måske alle investorer skal være enige om eventuelle udvidelser."
Sælger kræver løbende udvidelse af ejendommen
I salgsopstillingen var det formuleret som et krav fra sælger og kommende lejer, at køber/udlejer er indstillet på en løbende udvidelse af ejendommen på markedsvilkår.
Sale & lease back er som et ægteskab
"Ved et sale & lease back skal man virkelig overveje, hvem man sælger til, da man skal leve med den pågældende investor i mindst de næste 10 år. Det er en form for ægteskab, hvor ejeren skal kunne følge med i virksomhedens udvikling og planer, og da det er vigtigt for os at kunne handle hurtigt i forbindelse med fremtidige udvidelser som følge af den planlagte ekspansion, valgte vi køber med stor omhu," tilføjer Jørn Rosenmeier.
"Ved et sale & lease back skal man virkelig overveje, hvem man sælger til, da man skal leve med den pågældende investor i mindst de næste 10 år. Det er en form for ægteskab, hvor ejeren skal kunne følge med i virksomhedens udvikling og planer, og da det er vigtigt for os at kunne handle hurtigt i forbindelse med fremtidige udvidelser som følge af den planlagte ekspansion, valgte vi køber med stor omhu," tilføjer Jørn Rosenmeier.
Flere virksomheder bruger sale & lease back
Et stadigt stigende antal virksomheder benytter sig af sale & lease back bl.a. for at kunne omsætte kapital bundet i erhvervsejendomme til øget investering i kerneforretningen, fortæller erhvervsmægler Kim Jacobsen, Nybolig Erhverv Erhvervscenter Lyngø i Aalborg, der har stået bag salget af Rosenmeier Electronics salg af hovedkvarteret.
Et stadigt stigende antal virksomheder benytter sig af sale & lease back bl.a. for at kunne omsætte kapital bundet i erhvervsejendomme til øget investering i kerneforretningen, fortæller erhvervsmægler Kim Jacobsen, Nybolig Erhverv Erhvervscenter Lyngø i Aalborg, der har stået bag salget af Rosenmeier Electronics salg af hovedkvarteret.
Salg kan frigøre kapital
"Mange virksomheder kan frigøre kapital ved at sælge virksomhedens ejendomme til en ejendomsinvestor og derefter oprette en langsigtet lejeaftale. For eksempel kan det ofte være en god løsning at gennemføre et sale & lease backarrangement for at gøre skiftet lettere uanset om der er tale om familieovertagelse eller generationsskifte til tredjemand", siger Kim Jacobsen, der peger på de indlysende og regulære fordele ved sale & lease back af erhvervsejendomme.
...og giver øget fokus på kerneforretningen
"Der kommer mere fokus på kerneforretningen, ejerne får en engangsindtægt til eksempelvis flere offensive investeringer, der sker en reduceret kapitalbinding i virksomheden, og det giver en større fleksibilitet i fremtiden og virksomhedens nøgletal bliver ikke påvirket af justeringer i ejendomsværdierne", afslutter Kim Jacobsen.
Hvad er din ejendom værd?
Det aktuelle marked har medført store udsving i priserne på erhvervsejendomme.
En ekstern vurdering fra en erhvervsmægler er din sikkerhed for, at ejendommen er korrekt værdiansat....
En ekstern vurdering fra en erhvervsmægler er din sikkerhed for, at ejendommen er korrekt værdiansat....
