11.03.2011 - Vurdering: Hvad er andelsboligens værdi?

Med en valuarvurdering får andelsboligforeningen overblik over den korrekte prissætning af ejendommen og dermed også af de enkelte andelsboliger. Det er til fordel for hele foreningen - både for de andelshavere, som bliver boende og for dem, som ønsker at sælge sin andel.

Erhvervs- og selskabsstyrelsen anbefaler, at ejendomme værdiansættes til dagsværdien - det som ejendommen er værd i dag - og fraråder anvendelse af den offentlige vurdering, medmindre den er et udtryk for dagsværdien.

Kontakt Nybolig Erhverv og hør mere om mulighederne for at få udarbejdet en valuarvurdering af jeres andelsboligforening.

"For de bosiddende i foreningen har valuarvurderingen særlig interesse, hvis der skal omlægges eller optages lån, idet bankerne vil sikre sig, at lånebevillingerne sker på et markedssvarende grundlag," forklarer Jette Lundsgaard, statsaut. ejendomsmægler & valuar i Nybolig Erhverv København.

Såfremt der kun foreligger en offentlig vurdering, vil bankerne ofte selv lave en vurdering eller bede om, at der foreligger en valid vurdering fra en mægler. Herved sikrer banken, at deres risiko ved långivning bliver så lille som mulig.

Hurtigere salg
En valuarvurdering vil også være til fordel for sælgerne, da en realistisk vurdering vil forøge sandsynligheden for et hurtigt salg til gældende markedspris.

"For sælgerne vil en for høj offentlig vurdering betyde, at andelen sættes til salg til en for høj pris, sammenlignet med de andelsboliger, hvor prisen er reguleret til markedsprisen. Det kan resultere i, at ejendommen enten ikke kan sælges uden prisafslag eller er meget lang tid om at blive solgt," siger Jette Lundsgaard.

Bestil en valuarvurdering
Nybolig Erhverv samarbejder med Andelsportalen og udarbejder mange vurderingsrapporter for andelsboligforeningers bestyrelser.

For at kunne udarbejde en valid valuarvurdering skal mægleren modtage en række dokumenter fra andelsboligforeningen:

• Seneste regnskab
• Budget - gerne et omkostningsbudget, hvis det foreligger
• Vedtægter
• Referater fra ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger
• Vedligeholdelsesplan
• Oversigt over lejere - hvis der er lejere, herunder både bolig og erhverv

I 2010 udarbejdede Nybolig Erhverv over 100 andelsboligvurderinger. Vi har dermed stor erfaring og unik viden om markeds- og prisudviklingen på netop denne type ejendomme.

Bestil vurdering

Kontakt mægler