12.04.2011 - Erhvervsejendomme: Spar i skat med ny vurdering inden 1/7

Som Tax Director i KPMG oplever Claus Pedersen dagligt eksempler på ejendomsvurderinger, som er ude af trit med virkeligheden. Det rammer ejerne, der betaler for meget i ejendomsskat.

Gode muligheder for at få penge tilbage
"Vi ser flere faktuelle fejl, juridisk fejlkvalifikation og væsentlige fejlskøn ved SKATs udmåling af vurderingerne af erhvervsejendomme. Derfor er det vigtigt at gennemgå vurderingen nøje iført stærkt kritiske briller, og vil man være sikker på at få det aktuelle billede af værdien, bør man få en uvildig vurdering," siger Claus Pedersen.

Han opfordrer de virksomheder og ejere af erhvervsejendomme, der ikke tidligere har fået afprøvet ejendommenes vurdering, til at få gjort det nu, da mange er blevet opkrævet for meget i ejendomsskat gennem en årrække. Der er gode muligheder for at få penge tilbage.

Bestil et uforpligtende tilbud på en vurdering

Vurderingen højere end værdien
Det er især erhvervsejendomme i de større byer, at ejendomsvurderingerne er steget markant ved de to seneste vurderinger.

"Det gælder specielt industri- og produktionsejendomme, men også almindelige forretningsejendomme, og efter de seneste års fald i priserne, oplever vi vurderinger, der har overhalet handelsværdien," siger Claus Pedersen.

Klag over vurderingen inden 1. juli
I disse dage udsender SKAT den seneste vurdering pr. 1. oktober 2010, og ejerne har mulighed for at klage frem til 1. juli. Kan ejeren med eksempelvis en uvildig vurdering dokumentere, at den offentlige vurdering også historisk er væsentlig forkert, er der mulighed for at få reguleret ejendomsskatterne tre år tilbage.

"Muligheden for at gå længere tilbage eksisterer også, men det kræver yderligere dokumentation. Desuden skal der være tale om et stort fejlskøn eller myndighedsfejl. Tommelfinger regelen er et fejlskøn på 30 pct. og derover," siger Claus Pedersen.

Læs også For høj vurdering fra SKAT? Få en ny vurdering...

Flere kilder til fejl
Ud over store stigninger i ejendomsvurderingerne de seneste år oplever KPMG også mange fejl i de oplysninger om ejendommene, som SKAT foretager de statistiske fremskrivninger efter.

"Det kan være en lille detalje, som i sidste ende kan have stor økonomisk betydning for ejeren. Står en lagerejendom eksempelvis opført som forretningsejendom, er den måske fremskrevet med 15 pct. for meget," siger Claus Pedersen.

Andre fejlkilder
Andre fejlkilder kan være manglende fradrag for grundforbedringer, forkerte oplysninger om arealet eller miljøforhold. En fejl kan også opstå hvis ejendommens karakter, kvalitet og vedligeholdelsesmæssige tilstand er ændret, hvis ejendommen har begrænsede anvendelsesmuligheder eller hvis udlejningsværdierne i området ikke er så høje, som SKAT vurderer.

Læs mere i Business Nybolig Erhverv nr. 1, 2011