23.05.2011 - Klarhed om momsreglerne for nyt byggeri

At køb og salg af byggegrunde og nye ejendomme er momspligtigt, har der ikke været tvivl om, men definitionen af en byggegrund og spørgsmålet om, hvornår en ejendom anses for ny har svævet lidt i luften.

En ny vejledning fra Skatteministeriet, ændring af momsbekendtgørelsen og en række bindende afgiftssvar fra Skatterådet er nu med til at skabe klarhed om momsreglerne.

En bygning er ny i 5 år
"En nyopført bygning anses for ny, hvis leveringen sker mindre end fem år efter bygningens færdiggørelse. Efterfølgende salg af nye bygninger inden for de første fem år efter bygningens færdiggørelse og inden to år efter første indflytning er ligeledes momspligtige, såfremt første salg er sket mellem interesseforbundne parter. Også levering af en bygning, hvor der i væsentligt omfang er udført til- eller ombygningsarbejde, er momspligtig," siger director Heidi Lundsgaard Udsen, ekspert i moms og skat, KPMG.

Byggegrund eller fast ejendom?
Med henvisning til EU-praksis kommenterer SKAT, at salg af en grund med en tilhørende gammel bygning på, der skal nedrives, vil blive anset for salg af en byggegrund, der er momspligtigt og ikke salg af en gammel fast ejendom, der er momsfri.

Det fremgår af SKATs vejledning, at hvis det må lægges til grund, at salget af den faste ejendom er foretaget med henblik på opførelse af en ny bygning, skal salget anses som et momspligtigt salg af en byggegrund.

Skatterådet har endvidere udtalt, at hvis sælger ikke er involveret i nedrivningen eller genopbygningen, og det ikke af salgsaftalen fremgår, at bygningerne erhverves med henblik på nedrivning, skal salget anses som salg af gamle bygninger med tilhørende jord.

Udlejningsejendomme
Det er ikke kun udlejede grunde, der kan sælges momsfrit. Nyopførte udlejningsejendomme, der udelukkende har været anvendt til momsfri udlejning, kan også sælges uden moms, uanset at dette sker inden fem år fristens udløb. Det fremgår direkte af vejledningen og er hjemlet i momslovens § 13, stk. 2.

"Nyopførte udlejningsejendomme, der sælges inklusiv lejemål, og hvor køber overtager de eksisterende lejemål, vil fortsat være omfattet af bestemmelsen om momsfri virksomhedsoverdragelse," siger director Heidi Lundsgaard Udsen.