24.05.2011 - Tvangsauktion: Nej tak

Opnå fornuftig finansiering
Tendensen gør sig gældende over hele landet. I Nybolig Erhvervs markedsrapport for foråret 2011, fremgår det, at markedet for handel med ældre boligudlejningsejendomme efter flere års tilløb er ved at finde ind i en normal markedstilstand.

Ejendomsmægler Anders Bengtsson fra Nybolig Erhverv København bekræfter, at købere og sælgere kan få mere ud af en fri handel frem for en tvangsauktion.

"Vi forsøger så vidt muligt at handle ejendommene, inden de kommer på tvang, for så er vi sikre på at kunne lave en ordentlig handel i stedet for at vente på en tvangsauktion, som risikerer at trække ud. I øvrigt oplever vi, at de fleste ejendomme er handlet af, inden de kommer på tvangsauktion. Der er ikke nogen, der forærer noget væk," mener han.

Uden tvangsauktionen undgår køberen blandt andet et langstrakt forløb ved en overbelånt ejendom samt besværlige forhandlinger med panthaverne. Desuden får sælgeren fordel af ejendomsmæglerens netværk og dermed flere køberemner. Det giver langt større sandsynlighed for at få solgt i nærheden af markedsprisen.

Tid til at afsøge markedet
Ved fri handel er der mere tid til at finde den rigtige køber. Nybolig Erhverv har formidlet både til lokale investorer og købere fra andre dele af landet. En del af dem, der agerer på markedet nu, er indstillet på at investere og istandsætte. Det har fortrinsvis været boligejendomme eller byejendomme med erhvervsmuligheder og en god beliggenhed.

René Damkjær peger ligeledes på en anden stor forskel i form af de mange uklarheder, som prisen kan blive påvirket af under en tvangsauktion. Årsagen er, at der ikke er tilstrækkeligt med oplysninger om skader, huslejer osv. De forhold er der omvendt tid til at få afklaret og belyst, når en nødlidende ejendom handles, inden den kommer på tvangsauktion.