• Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Andet
    Andet
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Mastefoto
    Mastefoto
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Facade
    Facade
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Ejendommen
    Ejendommen
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Mastefoto
    Mastefoto
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Område
    Område
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Område
    Område
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Udsigt
    Udsigt
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Udsigt
    Udsigt
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Udsigt
    Udsigt
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Restaurant
    Restaurant
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Restaurant
    Restaurant
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Køkken
    Køkken
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Køkken
    Køkken
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Andet
    Andet
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Andet
    Andet
  • Bolig/erhverv på Jessens Mole i Svendborg - Plantegning
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Andet
  • Mastefoto Mastefoto
  • Facade
  • Ejendommen
  • Mastefoto
  • Område
  • Område
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Køkken
  • Køkken
  • Andet
  • Andet
  • Plantegning
Solgt / Udlejet

Jessens Mole 17A
5700 Svendborg

Bolig/erhverv Investering
Kontantpris kr./pr. m2 -/-
Afkast i % / lejefaktor -/-
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 -
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 -
Sagsnummer 73078-8
  • Etageareal
    95 m²
  • Erhvervsareal
    95 m²
  • Boligareal
    0 m²
  • Grundstørrelse
    396 m²
  • Byggeår
    1918
  • Ombygget
    1958
  • Energimærke
    G

Erhvervsliebhaveri i første række

Indledning:

Indenfor ejendomshandel defineres liebhaveri ofte som ejendomme med f.eks. en særlig god beliggenhed, en særlig arkitektur, en unik historie, en særlig årgang eller i det hele taget et særpræg. Eller bare ejendomme der på den ene eller anden måde er enestående og som kun findes i begrænset antal. Vi tillader os at definere denne ejendom som liebhaveri, da den opfylder en del af ovennævnte kriterier.

Ejendommen er helt fantastisk beliggende på havnefronten, med en af områdets mange lystbådehavne liggende for fødderne og i et område som især fra maj til september bugner af maritim hygge, liv og aktivitet.

Måske har ejendommen ikke en særlig speciel arkitektur og en særlig årgang, men den har et særpræg og en historie, der på sin helt egen måde gør den enestående og så findes den kun i dette ene eksemplar.

Ejendommen:

Det gamle røgeri, som ejendommen kendes for, har igennem en del år været anvendt som restaurant. Den eksklusive italienske restaurant La Buca havde til huse i ejendommen i ca. 13 år, efterfølgende blev der etableret fiskerestaurant.

Ejendommens indretning og udseende bærer således præg af restaurationsanvendelsen, med indretning af restaurationslokale med plads til ca. 40 personer, toiletfaciliteter samt køkken med særskilt vaskeafdeling. Den seneste lejer har etableret barområde i gårdhaven/terrasseområdet og derudover er der faciliteter til ishus og opbevaring.

Som et rigtig stort aktiv for restauranten, findes udvendigt terrasseområde som kan overdækkes, og hvor der er plads til yderligere 50-60 personer.

Anvendelse:

Der er som udgangspunkt lagt op til en bred anvendelse af ejendommen, som i lokalplanen er beliggende i delområde 3. Centerformål åbner anvendelsesmulighed for butikker, liberale erhverv, mindre ikke generende fremstillings- og værkstedsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, offentlig og privat servicevirksomhed, boliger samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Centerformålet er for dette område endvidere udvidet med byferie og/eller hotel.

En fortsættelse af restaurationsdrift er også en mulighed. Ved lettere ombygning eller ny indretning kan der med lethed etableres en dejlig lukket oase med et større udeserveringsareal til lunere aftener. Der findes ca. 40 siddepladser indenfor, men med den rigtige udnyttelse af det udvendige areal, kan der ske etablering af en del pladser yderligere. Vi har havnen og fiskene lige foran ejendommen, så måske kunne en gourmet restaurant med speciale i fiskeretter finde vej i ejendommen.

Blandet bolig og erhverv - Ombygning af den eksisterende bygning med indretning af erhvervsdel i stueetagen samt etablering af en eller flere lejligheder ovenpå, enten til eget brug eller med udlejning for øje.

Ren erhverv - Etablering af nyt flot virksomhedsdomicil i flere etager.

Ren boligprojekt - Nedrivning af eksisterende bygning med henblik på opførelse af ny bygning til boligformål. Bebyggelsesprocenten er i lokalplanområdet sat til 110, hvilket som udgangspunkt åbner mulighed for at bygge ca. 435 m² i en højde af 12 meter.

Området:

Et af Svendborgs bedst beliggende områder, med lystbådehavnen liggende lige for fødderne, og i et område med maritime miljøer, tæt på færgelejerne mod de sydfynske øer.

Området ved havnen har stor fokus og prioritet hos Kommunen, og med planen "Fremtidens Havn" har byrådet sat gang i en række udviklingsprojekter, bl.a. på Frederiksø, hvor de maritime erhverv er blevet samlet og styrket medens kultur og oplevelser er rykket ind i de gamle værftsbygninger. Der afprøves nye aktiviteter på Frederiksø og på havnefronten i form af projektet "Den Blå Kant" med forventning om et sammenhængende forløb af stier og byrum fra havnens ene ende til den anden.

Der snakkes om maritime uddannelser og maritime erhverv i et samlet maritimt kraftcenter. Fremtidsfabrikkens iværksættere er allerede i fuld gang på Jessens Mole og nr. 2 er på vej i Frederiksgade.

På naboarealet Krøyers Plads er der dialog omkring projektudvikling med en blanding af boliger og erhverv. Alt sammen tæt på ejendommen.

Læs mere om havneprojekter på Svendborg Kommunes hjemmeside - www.svendborg.dk/nyheder/kommunen/udviklingsprojekt-paa-svendborg-havn.

Se ejendommen og området oppe fra:

Der er lavet en optagelse af ejendommen og de flotte omgivelser. Se videoen på følgende side:

https://vimeo.com/166844971

Læs mere om ejendommen Luk

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
28.140
Antal

Indbyggerantal

Indbyggertal 1. januar
58.510
Antal

Aldersfordeling

0-18 år
12.285
Antal
19-39 år
12.730
Antal
40-67 år
22.807
Antal
+68 år
10.688
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
58.626
Befolkning i år 2025
58.699
Befolkning i år 2030
58.835

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
225.324
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
189.350
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
0,000

Grundskyldpromille

Grundskyldpromille
23,320

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 3.023
Erhvervsfaglige uddannelser 13.598
Korte videregående uddannelser 1.526
Mellemlange videregående uddannelser 7.205
Lange videregående uddannelser 1.658
Bacheloruddannelser 349
Forskeruddannelser 70

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 375
Fast ejendom 540
Fremstillingsvirksomhed 252
Transport og godshåndtering 143
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 425
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 21
Engroshandel og detailhandel 716
Information og kommunikation 196
Juridisk bistand, bogføring og revision 586
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 261
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 670
Læs mere om kommunen Luk
Kenneth

Kenneth Jørgensen

Nybolig Erhverv Svendborg
Erhvervsmægler, MDE
  vcard

Ring til Kenneth Jørgensen

6321 7090

6321 7094

knj@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: