• Erhverv
  • Erhverv
  • Stuehus
  • Gårdhave
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Uopvarmet lager
  • Stuehus
  • Stuehus
  • Stuehus
  • Stuehus
  • Stuehus
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Erhverv
  • Erhverv Erhverv
  • Stuehus
  • Gårdhave
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Butikslokale
  • Uopvarmet lager
  • Stuehus
  • Stuehus
  • Stuehus
  • Stuehus
  • Stuehus
  • Plantegning

Møgelgårdsvej 39
8520 Lystrup

Produktion/lager Investering
Kontantpris kr./pr. m2 2.695.000/4.083
Afkast i % / lejefaktor 8,3/9,5
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 284.184/430
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 62.858/95
Sagsnummer 561701MT
  • Grundstr.
    1.255 m²
  • Etageareal
    660 m²
  • Energimærke
    E
  • Byggeår
    1964 - 2008
  • Ombygget
    1974

Fuldt udlejet bolig-/erhvervsejendom

Introduktion

Fuldt udlejet investeringsejendom beliggende i et udbygget erhvervsområde i Lystrup i det nordlige Aarhus sælges. Ejendommen er udlejet til gode, stabile lejere, heriblandt Kirkens Korshær som har været lejer i ejendommen siden 2007. Lejerne varetager desuden al pasning af ejendommens udenomsarealer, hvilket gør ejendommen til en fornuftig og let administrerbar udlejningsejendom.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et blandet bolig-/ erhvervsområde i Lystrup i det nordlige Aarhus. Fra området er der 1,5 km. til den store rundkørsel ved indkørslen til Lystrup, der bl.a. giver adgang til Djurslandmotorvejen og videre til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere kun 5 min. kørsel til Grenåvej i Risskov, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af Aarhus, herunder midtbyen og havnen.

Beskrivelse af ejendommen

Ejendommen er opført med facadevægge i gule mursten og består overordnet set af to lejemål, henholdsvis et udlejet parcelhus på 140 m² og en erhvervsdel på ca. 520 m² udlejet til butik og lager for Kirkens Korshær. Taget på boligen er belagt med tagpap, mens erhvervsdelen har saddeltag pålagt bølgeeternitplader, hvoraf en større del er skiftet i 2012. Parcelhuset har indlagt fjernvarme, mens erhvervslejemålet er forsynet med luft-til-luft varmepumper samt oliefyr.

Erhvervslejemålet består af en række regulære lokaler, herunder en større lagerhal med højt til loftet og et godt lysindfald fra højtsiddende vinduesbånd i den ene side af bygningen. Ned langs hallen er påbygget et koldlager, som er forsynet med en alu-hejseport i niveau med udvendigt terræn. Endelig forefindes en række kontorer af varierende størrelse, frokoststue samt toilet.

Parcelhuset er indrettet med flere gode værelser samt en stor, lys stue med udgang til en ugeneret have mod Møgelgårdsvej. Derudover køkken, bryggers, badeværelse og 2 toiletter. På husets bagside er der udgang til en lukket, flisebelagt gårdhave.

Beskrivelse af lejerne

Erhvervslejemålet er udlejet til Kirkens Korshær, som har været lejer i ejendommen siden 2007. Lejemålet er fra såvel lejers som udlejers side uopsigeligt frem til den 01.07.2017 med 6 måneders forudgående varsel. Der betales aktuelt en årlig leje på kr. 171.684 svarende til ca. 330 kr./m². Lejemålet er momsfrit. Lejen reguleres hvert år den 1. januar med ændringen i NPI, dog min. 1,5 %. Parcelhuset er udlejet til en børnefamilie, som flyttede ind i 2014. De betaler en årlig husleje på kr. 112.500 svarende til ca. 800 kr./m². Lejen reguleres hvert år den 1. august med ændringen i NPI, dog min. 1,5 %. Udlejer afholder overordnet set ejendommens omkostninger til ejendomsskat, dækningsafgift og forsikring, mens lejerne selv forestår og afholder omkostningerne forbundet med pasning af ejendommens udenomsarealer, herunder græsslåning og snerydning.

Inventar/driftsmidler

Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
158.185
Antal

Indbyggerantal

Indbyggertal 1. januar
335.684
Antal

Aldersfordeling

0-18 år
66.516
Antal
19-39 år
128.449
Antal
40-67 år
101.846
Antal
+68 år
38.873
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
347.041
Befolkning i år 2025
362.664
Befolkning i år 2030
376.959

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
240.945
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
200.028
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
5,750

Grundskyldpromille

Grundskyldpromille
24,580

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 40.460
Erhvervsfaglige uddannelser 49.382
Korte videregående uddannelser 11.529
Mellemlange videregående uddannelser 37.737
Lange videregående uddannelser 32.571
Bacheloruddannelser 12.729
Forskeruddannelser 3.002

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 1.588
Fast ejendom 3.788
Fremstillingsvirksomhed 913
Transport og godshåndtering 671
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 2.874
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 58
Engroshandel og detailhandel 4.239
Information og kommunikation 3.004
Juridisk bistand, bogføring og revision 5.677
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 1.674
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 5.350
Læs mere om kommunen Luk
Mads

Mads Thomsen

Nybolig Erhverv Aarhus P/S
Erhvervsrådgiver
Cand.merc.aud
  vcard

Ring til Mads Thomsen

8620 8585

3049 4258

mat@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: