Den mest anvendte vurderingsmodel ved vurdering af investeringsejendomme og boligudlejningsejendomme i Danmark er fortsat den traditionelle afkastmodel, hvor værdien beregnes af afkastprocenten og nettodriftsresultatet.

 

DCF-modellen, der står for discounted cash flow model, vinder i dag indpas ved mere komplicerede sager efterhånden som ejere af investeringsejendom i stigende grad fokuserer på cash flow frem for stigninger i ejendomsværdien.

Modellen giver mulighed for at anvende et mere nuanceret billede af indtægter og udgifter i en budgetperiode, der strækker sig flere år frem i tiden. Det resulterer i en mere præcis og retvisende værdiansættelse. Derfor benytter Nybolig Erhverv ofte DCF-modellen ved større og komplekse vurderingsopgaver.

 

Et værdifuldt værktøj
Med DCF-modellen kan der blandt andet tages højde for konkrete planer og forventninger til investeringsejendommen i fremtiden. Ud over at beskæftige sig med ejendommens fremtidige afkast har Nybolig Erhverv videreudviklet modellen, så den inddrager regnskabs-, skatte- og finansieringsforhold. Det betyder, at modellen også er et værdifuldt redskab for eksempelvis køber og finansieringsinstitutter.

 

..til komplekse ejendomssager
Selvom DCF-modellen kan anvendes på alle ejendomme, er den især oplagt, jo større og mere komplekse sagerne bliver. På mindre sager, kan en simpel afkastmodel og sammenligning med lignende ejendomme normalt danne baggrund for en realistisk værdiansættelse

 

Nybolig Erhverv foretager vurderinger af nødlidende ejendomme for en lang række større banker og andre finansielle institutioner over hele landet.